Встреча с МДЛ 30.01.2019

#Встреча с МДЛ 30.01.2019

Участники

- Дмитрий Давыденко (директор МДЛ Кампус)

- Сергей (Начальник по развитию МДЛ Кампус)

- Павел Чурюмов (представитель ИГ, житель ЖК)

- Александр Гашенко (житель ЖК)

- Тарас Мельниченко (житель ЖК)

Новости

1. Новая версия договора

МДЛ предлагает заключить новые договора на услугу управления домом. Причина 1: Утверждение новой формы Типичных договоров (с 13.09.2018 вступило в действие решение Кабмина №712 от 05.09.2018); Причина 2: Изменение цен в себестоимости услуг тарифа (минимальные зарплаты, цены на электроэнергию) и не совсем корректный первичный расчет количества оказания услуг с реальной необходимостью (например: крупногабартиный мусор). Дмитрий предложил, что новая версия Договора МДЛ будет основана на базе шаблона Типичного договора + пункты о штрафах за изменение фасада и фасадных элементов (стекление балконов, окон, лоджий) и дополнение фасада доплнительными элементами (антены, кондиционеры не в положенных местах, добавление элементов (дверей, ограждений, роллетов) в МОП. Предложенные пункты в Новую версию договора были взяты из старой версии. Шаблон на изучение жителями Дмитрий пообещал прислать до 15.02. для внесения пожеланий со стороны жителей. После этого формируется финальная версия Нового договора, который будет распечатываться для каждого жителя. Дмитрий попросил уведомить жителей, что распечатка 530-ти копий договора оплачивается МДЛом и что это недешевое удовольствие (около 20000 грн).

Последовательность действий:

- получить предложенный вариант Нового договора

- со стороны жителей обсудить и подготовить свои правки\предложения

- оформить предложенные правки в официальном обращении от ИГ

- получить инальную версию

- распечатать финальную версию Новго договора

- подписать новую версию договора

2. Крупногабаритный мусор

Текущего тарифа 0.58 грн без НДС с 1 м2 хватает на 2,5 вывоза в месяц крупного контейнера. В реальности курпный контейнер наполняется жителями за 4 - 5 дней, что обозначает, что вывозить контейнер необходимо 6 - 7 раз в месяц. Именно этим объясняется факт, что под домом кроме переполненного контейнера скапливается куча мусора вне контейнера. Это нужно изменять! На голосование жителям будет предложено два варианта по этому вопросу: 1. либо поднять текущий тариф с 0.58 грн до 1.57 грн без НДС с 1м2; 2, либо отказаться от этой услуги совсем, т.е. тариф=0. В этом случае, вопрос крупногабаритного и строительного мусора становиться персональным вопросом каждого жителя, т.е. вывоз осуществляется самостоятельно.

Последовательность действий:

- устроить голосование в чатах

- оформить официальное обращение от ИГ с выбранным вариантом

- внести изменение в новую версию договора (в том числе тариф)

#Голосование_крупногабаритный_мусор

3. Бытовой мусор (мелкий)

В текущем договоре МДЛ услуги по вывозу бытового мусора - НЕТ. Текущие малые контейнеры около подъезда - не известно чьи и не известно кто оплачивает их вывоз. Первичным проектом ЖК Кампус предполагалась концепция отказа от бытового мусора, т.е. часть его должна бы перерабатываться диспоузером, а часть - должна бы сортироваться (стекло, пластик, бумага, прочее) и вывозиться безоплатно. Но этим пока никто не занимался и организовать на этом этапе это тяжело. При этом МДЛ не хочет включать услугу вывоза бытового мусора в Новую версию договора, а лишь готова оказать помощь по поиску мусорной компании, озвучит стоимость их услуг и предлагаем всем жителям заключать прямые отдельные договора между жителями и мусорной компанией.

Я бы этот вопрос обсудил в целом. Может кто-то выскажет мысли и план действий. Возможно все-таки более детально проработать оба варианта - безотходный сбор или прямые договора.

#Надо_обсудить_бутовой_мусор

4. Охрана

На 30.01. было предоположение, что новая охрана зайдет на объект с 01.02.2019, но чуть позднее этот срок сдвинулся на 11.02.2019. Дмитрию удалось уговорить Крикс (старую охрану), чтобы они остались до 10.02.2019 на ЖК (качество Крикс уже обсуждать смысла нет)

Последовательность действий:

- с 11.02.2019 вступает (надеюсь) новая суточная охрана

- эта охрана будет работать временно по базовой инструкции несения службы (на сайте Echo она выложена)

- жителям в первые 2 - 3 недели нужно определиться\обсудить внесение адекватных "хотелок" к охране в финальную версию Инструкции несения службы - (режим пропуска, зона покрытия ответственности охраны, список контактов жителей, форма охранников, прием\не прием мелко корреспонденции, прочее)

- к охранной компании одно из требований было - установка тревожной кнопки (контроль исполнения)

5. Система Контроля Доступа (СКД) и видеонаблюдение

От застройщика необходимо добиться передачи технической документации на СКД и видеонаблюдения. Пока эти системы работают в режиме "как первично запустили", но они требуют более глубокого изучения, а именно:

- кто админ видео? 

- как получить запись? 

- сколько хранится видео (до перезаписи)?

- кто выдает и програмирует ключи СКД?

- какой функционал СКД? взаимодействие с охранником?

К этой задаче чуть позднее будет больше информации для обсуждения.

6. Бороться или смириться с самозахватами МОПов и изменениями на фасаде?

Вопрос требует более глубокого изучения. Несмотря на то, что пункты о штрафах и обязанности вернуть самозахваты и изменения в элементах фасада - будет в Новой версии Договора МДЛ, но нет понимания как с этим бороться юридически и практически правильно. Позиция МДЛ в том, что "подавать в суд по самозахвату" должны именно жители, так как МОПы - это общее имущество жителей, а МДЛ - оказывает лишь услугу управления домом. Тогда возникает вопрос - нужны ли "неживые" пункты в Новой версии договора, если по ним якобы нельзя бороться с самозахватами в МОПах? На встрече предлагали подумать о "мягком" варианте, когда например речь идет о МОПах и кладовках в них: если житель собрал со всех жителей ЭТАЖА подписи, что они не против кладовки на этаже, то эти подписи относятся в МДЛ и этот житель имеет право установить кладовку (как согласие от жителей ЭТАЖА). 

Вопросы изменения фасада (кондиионеры не в положенных местах, спутниковые антены, цвет окон, дизайн входящих дверей) - также не совсем ясно какая последовательность действий, чтобы этого избежать массово.

#Надо_обсудить_самозахват